N°1 sur l'assurance copropriété : prix & devis

Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'assurance copropriété obligatoire. Obtenez un devis gratuit et trouvez la meilleure couverture pour votre immeuble.

  • Obligatoire depuis la loi ALUR 2014
  • Protection des parties communes et responsabilité
  • Complémentaire aux assurances individuelles
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Assurance copropriété : tout ce qu'il faut savoir

L'assurance copropriété est obligatoire depuis la loi ALUR de 2014. Tarifs dès 100 € et jusqu'à 350 € par lot et par an, obligations légales et économies possibles jusqu'à 45 % avec un comparateur indépendant.

Copropriétés concernées par l'obligation
100 %
Copropriétés concernées par l'obligation
Par lot et par an, selon la taille
Dès 100 €
Par lot et par an, selon la taille
Économies possibles en comparant
−45 %
Économies possibles en comparant
Loi ALUR — année d'entrée en vigueur
2014
Loi ALUR — année d'entrée en vigueur

Qu'est-ce que l'assurance d'un immeuble en copropriété ?

L'assurance copropriété protège les parties communes de votre immeuble et couvre la responsabilité civile du syndicat des copropriétaires. Deux contrats à ne pas confondre : celui de l'immeuble, et celui de chaque logement.

Collective

Assurance copropriété

Elle couvre les parties communes de l'immeuble et la responsabilité civile du syndicat des copropriétaires.

Couvre
Parties communes
Souscrite par
Le syndic
Payée via
Les charges de copro
Obligation
Loi ALUR 2014

Individuelle

Assurance habitation

Elle couvre chaque appartement et la responsabilité de son occupant, propriétaire ou locataire.

Couvre
Parties privatives
Souscrite par
L'occupant
Payée par
Chaque foyer
Obligation
Occupant et copropriétaire

Ce que couvre l'assurance multirisque immeuble

Trois dimensions essentielles : la protection des parties communes, la responsabilité civile du syndicat, et la distinction avec l'assurance habitation individuelle.

  1. Assurance parties communes

    Couvre les éléments collectifs de la copropriété : structure, façades, toiture, fondations, ascenseurs, chauffage collectif, plomberie, halls, escaliers, caves, parkings, jardins, cours, locaux techniques.

  2. Responsabilité civile du syndicat

    La garantie obligatoire : elle couvre les dommages causés aux tiers, corporels (chute dans l'escalier, accident d'ascenseur) ou matériels (dégât des eaux chez un voisin), les recours de voisinage et les frais de défense.

  3. Assurance copropriété ≠ habitation

    Le contrat de l'immeuble est souscrit par le syndic et payé via les charges. Chaque logement garde sa propre assurance habitation : les deux sont complémentaires.

Le détail des garanties multirisque
Le contrat de l'immeuble couvre les parties communes, du sous-sol à la toiture ; chaque logement garde sa propre assurance.

Exemples de sinistres couverts par votre assurance copropriété

Six scénarios fréquents en copropriété, tous pris en charge par un contrat multirisque immeuble correctement dimensionné.

L'essentiel à savoir sur l'assurance copropriété

Six points qui résument votre situation et vos obligations.

  • Obligatoire depuis 2014

    Loi ALUR (article 9-1) : toute copropriété doit souscrire au minimum une RC pour les parties communes.

  • Couvre tous les équipements

    Ascenseur, chaufferie, toiture, plomberie, parking, espaces verts : la multirisque protège l'ensemble des parties communes.

  • Indépendant des MRH

    L'assurance copro est complémentaire : chaque copropriétaire garde sa propre assurance habitation individuelle.

  • Tarifs dès 100 €/lot/an

    Fourchettes observées : 100 à 350 € par lot et par an selon la taille, les équipements et les garanties choisies.

  • Comparaison 12 assureurs

    Les offres des assureurs qui couvrent les immeubles, comparées sur les mêmes critères : garanties, plafonds, franchises.

  • Économies jusqu'à 45 %

    Faire comparer le contrat tous les 2 ans permet d'identifier rapidement une économie substantielle.

Combien coûte une assurance copropriété ?

Le coût varie selon la taille de l'immeuble, sa localisation et les garanties choisies. Fourchettes observées sur le marché, par lot et par an.

Petite copropriété

2 à 10 lots

180 à 350 €

par lot et par an · 2 à 3 €/m²

Syndic souvent bénévole, parties communes limitées.

Moyenne copropriété

10 à 50 lots

150 à 280 €

par lot et par an · 1,50 à 2,30 €/m²

Ascenseur, parking, syndic professionnel.

Grande copropriété

50 lots et plus

Dès 100 à 220 €

par lot et par an · 1 à 1,20 €/m²

Multi-équipements, gardien, services.

Tarif assurance petite copropriété

De 2 à 10 lots, comptez en général 180 à 350 € par lot et par an : les frais fixes du contrat se répartissent sur peu de copropriétaires, le coût unitaire est donc plus élevé. Économies possibles : jusqu'à 45 % en faisant comparer le contrat avant la prochaine échéance.

Détail des tarifs

Fourchettes indicatives par lot et par an, pour un niveau de garanties intermédiaire — variables selon localisation, équipements et sinistralité passée.

Comparatif assurance copropriété : qui assure les immeubles ?

On a passé au crible les assureurs les plus cités. Tous n'assurent pas le syndicat des copropriétaires : certains couvrent seulement votre logement.

Publient une offre pour l'immeuble

N'assurent pas l'immeuble

Voir le comparatif complet des assureurs

Cas particuliers d'assurance copropriété

Solutions spécifiques selon votre situation : petite copropriété, syndic bénévole, copropriété sans syndic ou en difficultés.

Voir tous les types de syndic

Tout savoir sur l'assurance copropriété

Vos obligations, les garanties, les prix et comment obtenir le meilleur contrat : six guides pour piloter votre couverture.

Guides pratiques assurance copropriété

Sinistres, procédures, optimisation et conseils pratiques.

Devis assurance copropriété en 4 étapes

Aucun engagement, aucune relance commerciale agressive.

  1. 2 min

    Décrivez votre copropriété

    Type, taille, code postal, équipements (ascenseur, chaufferie, parking). 2 minutes maximum.

  2. 24 h

    Recevez une proposition

    Un courtier compare les offres des assureurs pour votre immeuble et vous adresse la plus adaptée.

  3. 3

    Comparez avec votre contrat

    Garanties détaillées, plafonds, franchises, tarif annuel par lot : tout est lisible et transparent.

  4. AG

    Souscrivez en AG

    Le changement d'assurance se vote en assemblée générale, à la majorité des voix exprimées (article 24).

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FAQ

Questions fréquentes sur l'assurance copropriété

L'assurance copropriété est-elle obligatoire ?
Oui. Depuis la loi ALUR (article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965, modifié en 2014), toute copropriété doit obligatoirement souscrire au minimum une assurance responsabilité civile pour le syndicat des copropriétaires, qu'elle ait 2 lots ou 200. Aucune exception sur la taille ou le mode de gestion.

Quel est le prix moyen d'une assurance copropriété ?
Le tarif démarre dès 100 €/lot/an pour une grande copropriété (effet d'échelle) et monte jusqu'à 350 €/lot/an pour une petite copropriété multi-équipée ou en formule premium. Plus la copropriété est grande, plus le coût par lot baisse.

Que couvre une assurance copropriété ?
Au minimum la RC du syndicat des copropriétaires. Une multirisque immeuble complète couvre les parties communes contre l'incendie, le dégât des eaux, les catastrophes naturelles, le vandalisme, le vol, les dommages électriques. Selon les formules : protection juridique, bris de machine (ascenseur, chaufferie), frais de relogement.

Quelles garanties comparer dans une assurance copropriété ?
À prix égal, deux contrats peuvent couvrir très différemment. Comparez : le plafond de responsabilité civile, les franchises (dégât des eaux surtout), la recherche de fuite, le bris de machine si l'immeuble a un ascenseur ou une chaufferie, la protection juridique et les exclusions liées à l'état de l'immeuble.

Quelle est la différence entre assurance copropriété et assurance habitation ?
L'assurance copropriété (multirisque immeuble) couvre les parties communes, propriété du syndicat. L'assurance habitation couvre chaque appartement, propriété de chaque copropriétaire ou occupée par son locataire. Les deux sont indispensables et se complètent.

Quelles garanties complémentaires sont utiles ?
Au-delà de la multirisque de base : (1) la protection juridique pour gérer les litiges, (2) l'assurance dommages-ouvrage en cas de gros travaux, (3) la PNO pour les copropriétaires bailleurs, (4) la GLI pour les loyers impayés.

Quel est le meilleur contrat d’assurance copropriété ?
Il n'y a pas de meilleur contrat dans l'absolu : le bon contrat couvre l'immeuble réel (surface, équipements, état) avec des plafonds et des franchises adaptés, au meilleur prix. Seuls certains assureurs publient une offre pour les syndicats : Allianz, Generali, Matmut, MMA, Macif, MAAF, Crédit Agricole, et APRIL par l'intermédiaire d'un courtier.

Comment économiser sur son assurance copropriété ?
5 leviers : (1) faire comparer le contrat tous les 2 ans, (2) regrouper plusieurs contrats chez le même assureur, (3) augmenter la franchise (250 € → 500 € = environ −10 % sur la prime), (4) sécuriser l'immeuble (alarme, gardien), (5) résilier à l'échéance annuelle, avec un préavis de deux mois (article L113-12 du Code des assurances).

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